Moderne Büroflächen in ausgezeichneter Lage!
(Leonding / Klampfer Center)

Büroflächen im KLAMPFER CENTER

Zur Vermietung gelangt dieses außergewöhnliche, vielseitig nutzbare Gewerbegebäude in ausgezeichnetem Zustand und sehr vorteilhafter Lage.

Die zu vermietende Bürofläche von insgesamt 997 m² (flexibel teilbar!) verteilt sich über insgesamt 3 Stockwerke, wobei sich im Anschluss an die Bürofläche im 1. OG eine großzügige moderne Halle befindet! Diese kann zum Beispiel als Lager, Produktionsbereich uvm. genutzt werden.

Auch eine Vermietung von Teilflächen ist jederzeit möglich. Diese können zusätzlich individuell Ihren Bedürfnissen angepasst und unterteilt werden – Flexibilität ist also garantiert!

Die Highlights dieses Objekts sind:

– äußerst vorteilhafte Lage
– hohe Flexibilität, genug Raum für Expansionen
– abgehängte Decke mit Lüftungsfunktion
– Serverraum inkl. USV-Anlage für das gesamte Gebäude vorhanden
– außen- und innenliegende Beschattung sämtlicher Fenster
– Personenaufzug in allen Etagen
– moderne, vielseitig verwendbare Halle (4m Höhe) vorhanden

Flächenaufstellung:

1. Obergeschoss (Höhe 3,32 m)

Bürofläche                                                                        ca. 235,00 m²
Garderobenraum mit Duschen ca.                          ca.    29,81 m²
Lagerhalle (Versorgung über modernen Lastenlift,                 ca. 888,00 m²
Raumhöhe 4 Meter)

2. Obergeschoss (Höhe 3,07 m)

Bürofläche inkl. Teeküche ca. 235,00 m²

3. Obergeschoss (Höhe 3,25 m)

Bürofläche inkl. Teeküche: ca. 527,00 m²

Untergeschoss

Archiv KG: ca. 29,68 m²

Preise:

Mietzins Büroflächen:             € 6,50/m² exkl. MWSt.
Mietzins Lagerhalle:    € 4,50/m² exkl. MWSt.
Mietzins Allgemeinflächen:    € 3,50/m² exkl. MWSt.
Mietzins Kellergeschoß:          € 3,50/m² exkl. MWSt.
Mietzins Parkplatz:                   € 30,00 / Stück exkl. MWSt.

Betriebskosten (inkl. Heizung): € 2,00/m² exkl. MWSt.

Wichtige Infrastruktur wie Autobahnauffahrten, Einkaufszentren, Gewerbegebiete und nicht zuletzt das Stadtgebiet von Linz sind in nur wenigen Minuten erreichbar.
Die moderne Gebäudetechnik – wie zum Beispiel die abgehängten Decken mit Lüftungsfunktion – sorgen für ein angenehmes Arbeitsklima.

Diese vielseitig nutzbaren Flächen stehen Ihnen ab sofort zur Anmietung zur Verfügung!

Bei Übergabe der Wohnung an den Mieter ist eine Kaution von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt in Form einer Bankgarantie zu leisten.