Kai17/Top 45: Seltene Investitionsmöglichkeit
Ruhige Innenhoflage! (4020 Linz)

Seltene Investitionsmöglichkeit – Ruhige Innenhoflage im Zentrum!

Die 78,17 m² große Wohnung ist mit einem großzügig geschnittenen und offen gestalteten Wohn-/ Essraum ausgestattet, und um einen Balkon im Ausmaß von gemütlichen 10 m² mit Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof erweitert.

Neben zwei weiteren Zimmern (10,72 und 20,21 m² !) verfügt die Wohnung über ein hochwertig ausgestattetes Bad mit Badewanne und WC sowie ein weiteres, räumlich getrenntes WC.

Jede Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und verfügt über eine gehobene Ausstattung wie zum Beispiel Parkettböden sowie hochwertige Fliesenkompositionen in den Bädern bzw. WCs. Weiters ist jeder Schlaf- und Wohnraum mit einer Telefon-/Internet- und Fernsehverkabelung (Liwest) ausgestattet, was maximale Flexibilität sowie Komfort garantiert.

Dank der kontrollierten, mechanischen Wohnraumlüftung ist für frische, staubfreie Luft auch ohne händisches Lüften gesorgt. Eine eigene Wohnungskompaktstation macht eine den individuellen Bedürfnissen angepasste Regelung der Fußbodenheizung (mit Einzelraumregelung) möglich. Das gesamte Objekt wird über Fernwärme versorgt und garantiert moderate Heizkosten (Hwb: 12 kWh/m².a).

Den Geräuschen der vorbeifahrenden Autos in der Kaisergasse ist durch Aluminiumfenster mit Isolierverglasung und einem Schalldämmwert von 43 dB Abhilfe geschaffen.

Für jede Wohnung ist ein Tiefgaragenparkplatz vorgesehen, der bequem mittels einem der beiden Aufzüge in der hauseigenen Tiefgarage erreichbar ist (€ 20.560,90 pro Stellplatz). Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis inkludiert.

Eine Wohnung in einer sogenannten 1A-Lage ist nicht nur eine Sicherung Ihres hart verdienten Ersparten, sondern auch eine gute Renditemöglichkeit im Falle der Vermietung. Aufgrund der außerordentlich guten Lage umgeben von Krankenhäusern, namhaften Unternehmen, etc. könnte bei einem allfälligen Wiederverkauf Ihrer „KAI 17“- Immobilie mit einem Wertzuwachs gerechnet werden. Diese Wohnungen eigenen sich erstklassig als Vorsorgewohnungen und sichern Ihnen laufende Erträge aus den Mieteinnahmen. Sehr gerne sind wir Ihnen bei der Vermietung des Objektes behilflich.

Lage

Flanieren an der Linzer Kulturmeile. Erholen an der Donau. Die Stadt unmittelbar genießen. Wenige Minuten entfernt wohnen. Wohlfühlen Zuhause ist nicht nur eine Frage der Wohnung, sondern ebenso welche Möglichkeiten das Umfeld bietet. Beste Anbindung an den öffentlichen Verkehr – Straßenbahnlinien 1, 2, 3 sowie die Pöstlingbergbahn an der Haltestelle „Hauptplatz“. Autobahnanschluss ist in 3-5 Minuten erreichbar. Vielfältige Shoppingmöglichkeiten an der Linzer Landstraße mit zahlreichen Geschäften, das Passage Linz, das Atrium City Center und die Arkade sind in 7 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Donaulände mit ihren weitläufigen Grünflächen lädt zum Relaxen und Verweilen ein. Parkbad, Donaupark und verschiedene Fitnesscenter machen die Freizeitgestaltung zum Kinderspiel. Bars, Cafés, Restaurants und Gastgärten der City sind „um die Ecke“. Krankenhaus der Elisabethinen sowie verschiedenste Arztpraxen befinden sich direkt nebenan.