Hochwertiges Reihenhaus in bester Urfahrlage

 

Am Fuße des Auberges liegt das 2004 errichtete Reihenhaus, das mit seiner gehobenen Ausstattung auf Sie wartet. Das Objekt verfügt einen Eigengarten und eine hauseigene Garage. In nur 2 Gehminuten ist die Straßenbahnlinie Nr. 3 gut erreichbar und auch weitere infrastrukturelle Verkehrsanbindungen sind fußläufig erreichbar.

Das Haus bietet 127 m² Wohnnutzfläche, aufgeteilt auf 2 Etagen. Im voll unterkellerten geräumigen Kellergeschoss findet sich ausreichend Platz für einen Wellnessbereich (bereits vorinstalliert), Büro und Lagerflächen. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein großzügig geschnittenes Badezimmer mit Eckbadewanne und bodenebener Dusche. Der ca. 80 m² große Garten, kann nicht nur vom Balkon (ca. 8 m²) im Obergeschoss genossen werden, sondern insbesondere auch von der ca. 25 m² großen südlich ausgerichteten Terrasse. Der im offenen Wohnbereich situierte Kamin bietet Raum für gemütliche Stunden.

Das Reihenhaus befindet sich in einem exzellenten Zustand und steht für Ihren Einzug ab Sommer 2014 bereit.

Wichtige Ausstattungsmerkmale im Überblick:

  • Sichtkamin im Wohnzimmer
  • Wohnbereich mit Wintergarten
  • Terrasse und Balkon in Teakholz ausgeführt
  • Putzfassade
  • Wellnessbereich im Keller bereits vorgerüstet (Leitungen verlegt)
  • Bus-System Nico
  • Staubsauganlage in allen Geschossen
  • Holz-Alu-Fenster von Internorm
  • vollausgestattete Team 7 – Küche inkl. Geräte (Siemens/Miele)
  • teilweise Jalousien/Fliegengitter
  • Markise auf Terrasse vorhanden
  • Diverse Einbauten bleiben im Haus
  • Böden: amerikanische Wallnuss in allen Wohn- und Schlafräumen bzw. Solnhofer-Stein in Küche, Bad und WCs
  • LIWEST-Anschluss (Satellitenschüssel erlaubt)
  • Eckbadewanne bzw. bodenebene Dusche
  • Wäscheschacht

 

Kaufpreis: auf Anfrage

Vom Kaufpreis entfallen ca. 41.500 Euro auf das Landesdarlehen, dass übernommen werden kann (Laufzeit bis 31.08.2027, 183 Euro/Monat Rückzahlungsrate).

Kaufnebenkosten: ca. 6 % des Kaufpreises

Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt.

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Gerne steht Ihnen Frau Mag. Julia Plankenauer unter der Telefonnummer 0664/886 233 23 und der Email-Adresse julia@plankenauerservices.co.at jederzeit für Auskünfte zur Verfügung!